Ofte stilte spørsmål
I dag er det krav til lekkasjesikring i alle rom med vanninstallasjoner. I tillegg til bad kan dette være kjøkken, separat toalett, vaskerom, bod med varmtvannsbereder/vaskemaskin e.l. Lekkasjesikring kan være sluk (som det alltid er på bad) eller en elektrisk lekkasjestopper.
En lekkasjestopper har en sensor som reagerer på fukt og stenger vanntilførsel. Forskrift om lekkasjesikring i alle rom med vanninstallasjoner kom i 2010.
Enova gir støtte til diverse energibesparende tiltak i private hjem.
Det kan være smartberedere, vannbårent anlegg, varmepumpebereder m.m.
Her er noen punkter som kan vurderes
Alder og tilstand på eksisterende bad
- I tilfeller der bad eller andre våtrom er av eldre dato med stor slitasje på vann og/eller avløpsrør, samt gammel eller manglende membran er det alltid best med en totalrenovering. Vanligvis anbefaler vi alltid totalrenovering hvis badet er eldre enn 15 år
Moderne krav og lover
- Sjekk om baderommet oppfyller dagens byggekoder og standarder. Eldre baderom kan mangle nødvendig ventilasjon, avløp eller belegg. Totalrenovering kan være nødvendig for å oppdatere disse aspektene.
Levetid på badet
- Ved en overflate-oppussing av slike bad risikerer man å investere betydelig i et resultat med kort forventet levetid. Hvis noe ryker under den nye overflaten – membran, rør, varmekalber e.l er det sannsynlig at det må totalrenoveres, da vil hele kostnaden være bortkastet.
Når er overflate oppussing en god løsning?
- Dersom badet er av nyere dato og/eller har utenpåliggende vannrør, dokumentert eller synlig membran i sluk, kan overflate-oppussing være en god løsning.
Garanti
- Sluttbruker vil ikke få garanti på tidligere underliggende arbeider. Det er standards bygg-garanti på 5 år men hvis det er problemer med noe underliggende vil badet måtte rives uten at garantien har noen verdi. Vi stiller med 10 års tetthetsgaranti på totalrenoverte bad
Eiendommens verdi
- Vurder eiendommens nåværende verdi og muligheten for verdiøkning. Er det forventet at baderomsoppussingen vil gi høy avkastning ved salg? En totalrenovering kan være mer fordelaktig for å tiltrekke potensielle kjøpere.
Normalt er det fordelaktig å bestille alle varer gjennom utførende bedrift. Man har da kun en leverandør som påtar seg garanti for både utførelse og bestillings- og reklamasjonsansvar
For noen kan det være praktisk å slippe arbeidet med håndtering av bestillinger, frakt og eventuelle leveranseproblemer/forsinkelser.
Det korte svaret er JA, det er trygt med smøremembran på gulvet til bad og våtrom.
Alle typer membran må benyttes korrekt for å fungere over tid for bad og andre våtrom.
Dagens smøremembran er elastisk, og i kombinasjon med forsterkning i alle hjørner og overganger, samt mansjetter på alle gjennomføringer, er dette en svært solid løsning med flere fordeler kontra underliggende membran (sveisemembran/banemembran).
Her må det understrekes at garanti og reklamasjonsrett er ikke det samme.
Reklamasjonsrett
Reklamasjonsrett er standardisert. I Norge har vi 5 års reklamasjonsrett på arbeider utført på fast eiendom. Her er det klagefrister og andre forhold som spiller inn. I sammenhengen vi omhandler her gjelder 5 års reklamasjonsrett alle oppdrag innen oppussing eller totalrenovering av bad og våtrom.
Garantitid
En garanti er en privatrettslig bindende avtale eller erklæring mellom kjøper og selger. Entreprenør binder seg ved kontrakt til en gitt garantitid på arbeider og varer. En garantitid kan ikke overstyre reklamasjonretten på bekostning av sluttbruker.
I OBR er det 5 års standard bygg garantitid/reklamasjonsrett, med en tilleggsgaranti på 5 år ved lekkasje – altså 10 års garanti på lekkasjefritt bad.
TEK17(Byggteknisk forskrift)
En forskrift som beskriver et byggverks minimum av egenskaper for å kunne oppføres lovlig.
Det er altså denne forskriften som legges til grunn når takstmenn vurderer utførelsen av baderom. Ved klagesaker er det ofte denne forskriften som benyttes.
Kommunal- og moderniseringsdepartementet og Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har ansvaret for TEK med veiledning
Våtromsnormen
Våtromsnormen er i motsetning til TEK ikke en forskrift, men et oppslagsverk. Våtromsnormen er laget av bransjeaktører og ikke fra offisielt hold.
Ingen har plikt til å følge våtromsnormen, men den er en veileder som bidrar til oppføring av våtrom i tråd med lovfestede regler i TEK
Å velge riktig entreprenør er avgjørende for å sikre et godt resultat og unngå uforutsette problemer. Her er noen steg du bør følge for å finne en seriøs aktør:
- Sjekk firmaets økonomi og historikk
- Bruk tjenester som Proff.no eller Brønnøysundregistrene for å sjekke firmaets regnskap, kredittverdighet og hvor lenge det har vært i drift.
- Vær oppmerksom på eventuelle konkurser eller selskapsendringer.
- Les kundeomtaler og referanser
- Sjekk godkjenninger og sertifiseringer
- Sjekk om firmaet er godkjent av relevante bransjeorganisasjoner, for eksempel:
- Fagrådet for Våtrom (FFV) for godkjente rørleggerbedrifter.
- Sjekk om firmaet er godkjent av relevante bransjeorganisasjoner, for eksempel:
- Undersøk kontrakter og garantier
- En seriøs entreprenør gir skriftlige tilbud og kontrakter med tydelige betingelser.
- Spør om garantier på arbeid og materialer.
- Vurder kommunikasjon og profesjonalitet
- En god entreprenør svarer raskt, gir klare svar og opptrer profesjonelt.
- Møt entreprenøren personlig før du inngår en avtale.
Ved å følge disse stegene øker du sjansen for å finne en pålitelig entreprenør som leverer kvalitet til riktig pris.
Stor arbeidsmengde
Å levere oppussing og renovering av bad og andre våtrom etter dagens krav/sluttbrukers forventninger er kostbart og en stor forpliktelse for entreprenøren. Det er mange yrkesgrupper som er involvert – snekker, flislegger, rørlegger og elektriker. Dette setter store krav til logistikk og planlegging. I OBR har vi egne prosjektkoordinatorer som styrer prosjektet før oppstart, i forhold til planløsning, bestillinger av flis og inventar og kontrakt/tilbud. Deretter tar prosjektlederen over og styrer selve gjennomføringen av prosjektet. Til slutt må prosjektet dokumenteres. Oppussing av bad gir samlet sett – med alle yrkesgrupper, prosjektering og ledelse – en svært stor arbeidsmengde.
Bedriften må ha trygg økonomi
Det må planlegges for nedgangstider og bedriften må ha midler til å overleve svingninger i etterspørsel. En bedrift med dårlig økonomi vil stå i fare for konkurs i nedgangstider og en garanti vil da ikke lenger være gjeldende.
En garantitid betyr også at kostnadene på prosjektet ikke nødvendigvis er over ved prosjektets ferdigstillelse. Det kan dukke opp ting underveis i garantitiden som koster bedriften penger. Dette må det tas høyde for i forbindelse med prising og økonomisk planlegging
Bedriften må ha stabile ansatte og samarbeidspartnere
Ettertraktede kolleger må betales og behandles på en måte som sikrer bedriften stabilitet.
Bedriften må imøtekomme alle dokumentasjonskrav
Norge er trolig det landet i verden med strengest retningslinjer og høyest krav til dokumentasjon ved renovering av våtrom. Ansvarlig bedrift må ha systemer, kunnskap og ansatte som imøteser disse kravene
Bedriften må ha dekning på alle poster
En levedyktig bedrift som vil være på trygg grunn år etter år kan ikke gå i stå dersom en ansatt blir sykemeldt eller eventuelt slutter. For å sikre sluttbruker må det være kapasitet til å dekke hver post om noe skulle oppstå.
Bedriften må bruke byggematerialer av høy kvalitet og av godkjent standard
Det er et stort utvalg av byggmaterialer for deg som skal pusse opp badet eller våtrommet. Som med det meste får man det man betaler for. For utførende sin del må det tenkes langsiktig og investeres i kvalitetsmaterialer for å sikre maks levetid på våtrommet.
Kostnadene for å pusse opp et bad kan variere betydelig, avhengig av flere faktorer. Størrelsen på badet, designet og standarden du ønsker, er tre sentrale elementer som påvirker den endelige prisen. Selv små bad kan bli kostbare på grunn av de tekniske arbeidene som kreves. Total oppussing av et lite bad vil vanligvis ligge på rundt 320 000 – 350 000 kroner, men prisene kan variere fra 250000 kroner til over 400 000 kroner. Nedenfor går vi gjennom de viktigste faktorene som påvirker prisen, og hvor store utslag de kan ha.
Hvilke faktorer påvirker prisen?
Det er mange elementer som bidrar til den endelige kostnaden ved en totalrenovering av et bad. Her er noen av de viktigste:
- Riving: Å rive et bad krever mye fysisk arbeid. Eldre bad fra 1980-tallet er vanligvis enklere å rive enn nyere bad. Det tar typisk rundt 20 timer å rive et bad på 5 kvadratmeter. I tillegg må du regne med kostnader for avfallshåndtering.
- Tømrerarbeid: Hvis du skal endre konstruksjonen på badet, trenger du tømrerhjelp. Dette må koordineres med rørleggere, elektrikere og flisleggere for å unngå fremtidige problemer med kabler og rør.
- Elektrikerarbeid: Prisen for elektriske arbeider avhenger av hvor mange elektriske punkter som må installeres. Dette koster vanligvis mellom 35 000 og 50 000 kroner.
- Rørleggerarbeid: Hvis det har gått lang tid siden forrige oppussing, eller hvis du endrer badets layout, kan rørleggerarbeid bli nødvendig. Dette koster vanligvis mellom 60 000 og 85 000 kroner.
- Membran: Å installere membran i gulv og vegger
- Flislegging: Prisen for flislegging avhenger av størrelsen og typen fliser du velger.
- Maling: Det er viktig å bruke maling av høy kvalitet og å utføre arbeidet nøye. Ofte males kun taket på bad men det finnes også våtromssystem for maling som gjør at vegger også kan males
Hva er inkludert i prisen?
Før du mottar et tilbud fra en entreprenør, er det viktig å vite hva som skal være inkludert. Dette bør være:
- Planlegging og samarbeid rundt planløsning og inventar
- Rive/pigge gulv, vegger og tak
- Byggmaterialer inkludert frakt
- Bygge opp nytt bad fra grunnen etter siste forskrifter – alle yrkesgrypper
- Montering av inventar
- Avfallshåndtering, bæring og bortkjøring
- Full dokumentasjon
- God oppfølging i ettertid
Prisen er vanligvis ikke inkludert flis og inventar da dette varierer mye fra kunde til kunde. Noen entreprenører tilbyr imidlertid tilgang til rabatterte priser hos sine leverandører.
Hvordan kan du redusere kostnadene?
En totalrenovering av badet kan være kostbart, men det finnes måter å redusere utgiftene på:
- Fliser: Du kan finne fliser fra rundt 100 kroner per kvadratmeter til flere tusen. Valg av rimeligere fliser kan senke den totale kostnaden.
- Baderomsmøbler: Velg enkle og rimelige løsninger for å spare penger.
- Armaturer: Enkle armaturer kan koste rundt tusenlappen for servantarmatur og noen tusen for komplette regndusjer, mens mer eksklusive varianter kan koste titusenvis. Ofte er innebyggede løsninger dyrest.
- Baderomspanel: Disse er ofte billigere og enklere å installere enn fliser, men det er plastikk, så vi anbefaler alltid flis
- Riving: Hvis du har erfaring, kan du spare penger ved å rive selv. Dette anbefales imidlertid kun hvis du har nødvendig kompetanse.
Hvordan finne riktig entreprenør?
Å finne en dyktig entreprenør kan gjøre prosessen enklere og mer kostnadseffektiv. Sjekk firmaets økonomi, tilbakemeldinger fra tidligere kunder og kapasitet før du velger. Det billigste er definitivt ikke det beste. De gode håndverkerne har stor etterspørsel, det meste går på anbefaling i denne bransjen. Disse håndverkerne blir da naturligvis dyrere å ha som ansatt eller underleverandør. Håndverksbransjen er veldig flytende i den forstand at en god flislegger i et firma er akkurat like god for et annet firma, han trenger ikke ekstra opplæring for nye systemer e.l. Dermed er det veldig lett for de gode håndverkere å bytte jobb, og få bedre betalt. Det samme gjelder for underleverandører – hvis de har godt navn og rykte og har mye kunder på egne prosjekter må de ha bedre betalt for å gjøre prosjekter for et annet firma. Det er dermed en helt enkel logikk i at kvalitet koster penger i denne bransjen. Det er også dyrt å ha et firma som følger opp skikkelig underveis i prosjektet, etter prosjektet er ferdig (med eventuelle reklamasjoner) og eksisterer gjennom hele garantitiden. Det er veldig enkelt å slå seg konkurs, og lett å være ansvarsløs uten å ha en langsiktig plan for bedriften, da slipper man unna svært mange kostnader i forbindelse med skikkelig kontroll og oppfølging. Det er derfor svært viktig å velge en bedrift med solid økonomi og et godt rykte.
Er det lønnsomt å pusse opp badet?
Oppussing av badet kan være en lønnsom investering. Valg av tidløs stil, kvalitetsmaterialer og en garanti som har noen år igjen av levetiden, kan øke boligverdien betydelig. Hvis badet er svært gammelt, kan en oppussing gi en stor verdiøkning.
Konklusjon
Å pusse opp badet kan være en betydelig investering, men med riktig planlegging og valg av materialer og entreprenører, kan du redusere kostnadene og øke boligverdien. Uansett hva du velger, er det viktig å sette opp et detaljert budsjett og velge en leverandør med fast pris.